娄底会计实操培训学校

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除符合沪地税地[1995]52号文规定的，暂缓征收土地增值税。

B、企业发生以出租土地使用权换取房屋所有权行为的，其确认营业税（视同销售）计税价格的方法无明确规定。

2、单位（个人）以房产、土地使用权用于赠送（捐赠）

（1）营业税方面

营业税暂行条例实施细则第五条规定，单位将不动产、土地使用权无偿赠送其他单位或者个人的，视同销售不动产。

（2）土地增值税方面

财法[1995]6号文、财税[1995]48号文规定，房产所有人将房屋产权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的；通过中国境内非营利的社会团体、国家机关将房屋产权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业的，免征土地增值税。

（3）企业所得税方面

企业所得税法第二十五条规定，企业发生将货物、财产、劳务用于捐赠等用途的，应当视同销售货物、转让财产或者提供劳务。

（4）各税种之间的差异

除财法[1995]6号文、财税[1995]48号文规定的特殊捐赠对象之外，三税种之间的规定基本一致。

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